Como recuperar unas escrituras perdidas

Cómo descargar/imprimir su escritura de propiedad y

un sí definitivo En la mayoría de los casos, puede vender su casa sin las escrituras, pero sólo si sigue los siguientes pasos: En primer lugar, debe determinar cómo desaparecieron las escrituras y documentar las circunstancias en una declaración legal. Si su abogado fue la última persona que tuvo en su poder las escrituras, también deberá hacer una declaración formal.
En cualquier caso, en la declaración debe constar que las escrituras no han sido hipotecadas ni garantizadas de otro modo con una empresa de préstamos u otro tercero. También debe constar que, a pesar de los numerosos intentos, las escrituras no han sido localizadas y se han perdido irremediablemente. Algunos compradores pueden exigir una fianza de seguro para cubrirse en caso de que las escrituras acaben en las manos equivocadas en una fecha posterior. Como mínimo, la fianza debería ser por el valor del precio de venta.
El segundo paso es intentar rehacer el título de propiedad en su totalidad o en parte. Si la casa está registrada en el Registro de la Propiedad, esto será más fácil de hacer. Si no es así, la Autoridad del Registro de la Propiedad también le proporcionará una copia de un memorial de las escrituras, que también se considera una prueba secundaria del título.

Cómo conseguir una copia de la escritura de una casa

Si no tiene las escrituras porque se han perdido o estropeado, puede intentar localizarlas llamando a los abogados locales para ver si tienen algún documento de la propiedad. También puede poner un anuncio en la Gaceta Jurídica solicitando información e indicando el nombre del propietario/comprador y la ubicación del terreno. Si un procurador implicado en la transacción ve la nota, se pondrá en contacto con usted.
También puede realizar una búsqueda en la casa (y en otros posibles lugares de almacenamiento). Ha habido casos en los que los familiares han descubierto las escrituras bajo las tablas del suelo de la propiedad, así que puede que tengas que pensar más allá de la caja.
Si sigue sin encontrar las escrituras, tendrá que rellenar una solicitud de primer registro y aportar pruebas que respalden su reclamación. Debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos 15 años ininterrumpidos. Si no puede demostrarlo, deberá enviar toda la documentación y otros datos al Registro de la Propiedad para que éste considere cualquier tipo de inscripción.

Qué hacer con un título de propiedad perdido

Con la aplicación de la Ley de Registro de Escrituras de 1825, el 16 de noviembre de 1825, se creó el Registro General de Escrituras. Se creó para mantener un registro de escrituras para todas las transacciones de tierras de derecho común (ahora conocido como sistema antiguo) que se registraron. Cada escritura en el Registro General tiene su propio libro y número de referencia, y cada libro contiene 1.000 escrituras.
El índice de vendedores se creó para llevar un registro de los nombres del vendedor y del comprador, la forma de la escritura, el libro y el número, y una descripción de la información de la transacción de tierras. El 1 de julio de 1896, se introdujo un segundo índice, el Índice de Compradores. Ambos índices se encuadernaron en libros numerados por orden cronológico y se agruparon por separado hasta el 1 de noviembre de 1992, de modo que se podían buscar alfabéticamente por el apellido del vendedor o del comprador. El Historical Land Records Viewer (HLRV) contiene los índices y todas las escrituras hasta el libro 3.887 nº 941.
Con la Ley de Transmisiones de 1919, el Registrador General recibió la facultad de crear nuevos registros de escrituras, que ahora se incorporan al Registro General de Escrituras. Existen algunos de ellos:

Cómo buscar y obtener una escritura certificada en línea

Tres documentos significativos componen una escritura de propiedad. Se trata del plano del título, el registro de la propiedad y los registros firmados. Podrá solicitar los documentos que necesite y recibirlos el mismo día. Además, ahora puede solicitar en línea la sustitución de una escritura de propiedad que le falte. Lo único que tiene que hacer es entrar en el sitio web del proveedor y presentar la solicitud. Tras presentar la solicitud de escritura, podrá recibir el contacto del registrador. En cuestión de días, obtendrá todos los papeles de la escritura de propiedad.
Sin embargo, si los registros de las escrituras y los formularios que ha solicitado aún no han sido digitalizados, el proceso puede llevar más tiempo. En este caso, el registrador online le informa de ello. Después, tendrá que ir al registro de la propiedad de su condado y presentar una solicitud. Debería recibir su escritura de propiedad perdida en el plazo de una semana o diez días como máximo.
Una escritura de propiedad perdida puede suponer una importante responsabilidad. Las escrituras de propiedad son pruebas de su posesión sobre la propiedad, por lo que tener una copia a mano es importante por diversas razones. Necesitará los papeles para una hipoteca contra un préstamo, para transmitirla como herencia o en caso de una posible disputa de propiedad. Si se necesita una escritura de propiedad perdida en algún momento en un futuro próximo o lejano, puede desencadenar muchos problemas. Aunque no crea que vaya a necesitar la escritura en un futuro próximo, siempre es buena idea tenerla a mano por si acaso.

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