Como recuperar una casa adjudicada

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En caso de incumplimiento monetario (falta de pago) o técnico (por ejemplo, no pagar los impuestos o mantener la propiedad asegurada) de un pagaré con garantía inmobiliaria, se puede recurrir a la ejecución hipotecaria. Los documentos del préstamo -el pagaré, la escritura de fideicomiso, el contrato de préstamo, etc.- deben revisarse minuciosamente para decidir si se ha producido un incumplimiento. Para que una ejecución hipotecaria sea legítima, deben seguirse estrictamente las disposiciones sobre notificación y capacidad de subsanación que figuran en estos documentos, así como las leyes aplicables.
Las ejecuciones hipotecarias pueden ser judiciales (ordenadas por un juez después de que se haya resuelto un caso) o no judiciales (realizadas en las escaleras del juzgado). Estas dos opciones no pueden seguirse al mismo tiempo. 466 S.W.2d 326, 328 (Tex.App.-Waco 1971, writ ref’d n.r.e.). Kaspar v. Keller, 466 S.W.2d 326, 328 (Tex.App.-Waco 1971, writ ref’d n.r.e.). En Texas, la mayor parte de las ejecuciones hipotecarias son extrajudiciales. Se llevan a cabo el primer martes de cada mes, entre las 10 y las 16 horas, en un lugar designado en el juzgado del condado o cerca de él, y están reguladas por el capítulo 51 del Código de la Propiedad. La ejecución hipotecaria tiene el efecto de cortar y eliminar los embargos menores, como los embargos de los mecánicos, pero no las obligaciones fiscales.

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Los consumidores y sus defensores deben examinar cuidadosamente la naturaleza de las políticas introducidas en sus estados. Estas declaraciones presidenciales y órdenes judiciales proporcionan un alivio crucial en medio de una crisis que tendrá graves repercusiones sanitarias y financieras para muchos propietarios de viviendas. Sin embargo, algunas de estas declaraciones de emergencia tienen un alcance muy limitado. La cobertura mediática de una orden podría dar la impresión de que prohíbe una gama de actos más amplia de lo que realmente es. Algunas declaraciones de emergencia estatales, por ejemplo, prohíben los desalojos posteriores a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, no impiden que se produzca la venta de la ejecución hipotecaria ni revierten sus efectos. Las órdenes pueden evitar la venta y el desalojo en las ejecuciones hipotecarias judiciales, pero no detienen el reloj de los plazos para responder a las mociones o abordar los alegatos. Las directivas no abordan la duración de los períodos de redención posteriores a la sentencia, por ejemplo. En determinadas jurisdicciones, también puede ser conveniente modificar las órdenes registradas que fijan las fechas de vencimiento de los plazos de amortización. Cuando una orden de emergencia expira, la terminación de un período de redención puede tener un efecto directo en el calendario de una venta de ejecución hipotecaria.

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Una ejecución hipotecaria es un procedimiento legal para imponer el pago de una deuda garantizada por una hipoteca, una escritura de fideicomiso o un gravamen sobre una propiedad inmobiliaria mediante la venta de la propiedad y el uso de los ingresos para pagar la deuda. El propietario pierde todos los derechos sobre la propiedad como resultado de la ejecución hipotecaria.
Una acción civil de ejecución hipotecaria varía de una ejecución de poder de venta. Dependiendo del valor de los bienes inmuebles sujetos a la ejecución hipotecaria, se presenta una demanda civil en un tribunal de distrito o superior. El artículo 29A del capítulo 1 de los Estatutos Generales de Carolina del Norte especifica el proceso para la venta de una ejecución hipotecaria por acción civil. En una ejecución hipotecaria por acción civil, un juez tiene más jurisdicción y autoridad que un secretario en una ejecución hipotecaria por poder de venta. Para obtener más información sobre los litigios civiles, consulte el tema de ayuda sobre juicios.
Esta forma de ejecución hipotecaria no requiere una audiencia judicial antes de la entrada de una sentencia de ejecución hipotecaria. Un individuo con un interés inmobiliario, por otro lado, puede comparecer ante el secretario y solicitar que se anule la sentencia de ejecución hipotecaria sobre la base de que el impuesto ha sido pagado o que el gravamen fiscal en el que se basa la sentencia no es válido. Antes de la ejecución de la sentencia, la persona que intente anular la sentencia debe comparecer ante el secretario judicial en relación con la petición.

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Justin Pritchard, CFP, es un planificador financiero de pago especializado en finanzas. Se adentra en los fundamentos de la banca, como las cuentas corrientes, las inversiones, los préstamos y las hipotecas. Tiene un máster en administración de empresas por la Universidad de Colorado y ha sido consultor de cooperativas de crédito e importantes instituciones financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante casi dos décadas.
Khadija Khartit tiene más de 25 años de experiencia en política, inversión y financiación. Es profesora de fintech y finanzas estratégicas en prestigiosas universidades. Khadija es una becaria Fulbright que obtuvo su MBA y su máster en finanzas en la Universidad Estatal de Oklahoma y en el Boston College, respectivamente.
Cuando se compra un terreno grande, como una casa, no se puede tener suficiente dinero para pagarlo todo de una vez. Sin embargo, pagará una pequeña parte del precio por adelantado con un pago inicial, normalmente entre el 3% y el 20% del precio total, y pedirá prestado el resto del dinero para devolverlo a lo largo del tiempo. El resto del dinero, en cambio, puede valer cientos de miles de dólares, y la mayoría de la gente no gana ni de lejos esa cantidad al año. Por ello, como parte del contrato de préstamo, aceptarás que la propiedad que vas a comprar sirva de garantía para el préstamo. Si dejas de hacer los pagos, el prestamista embargará la casa, te desalojará y venderá la propiedad utilizada como garantía (en este caso, la casa) para recuperar los fondos que te prestaron y que no pudiste devolver.